根治租房痛點《住房租賃條例》筑牢權(quán)益防護網(wǎng)

國務(wù)院總理李強日前簽署國務(wù)院令，公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），該條例將于 2025 年 9 月 15 日起正式施行。這是我國首部直接規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，直面當前住房市場發(fā)育不成熟、不規(guī)范的現(xiàn)狀，做出針對性的制度安排，尤其是對民間反映強烈的 “提燈定損”“二房東跑路” 等問題，在法規(guī)層面給出明確規(guī)定，強化對承租人權(quán)益的保護，助力構(gòu)建穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系，推動租購并舉住房制度的建立。?

住房租賃本質(zhì)上屬于民事關(guān)系，但單純依靠民事手段處理，面對中介提供虛假房源、房東暴力騰退等沉疴頑疾，當事人維權(quán)成本高，社會運行 “摩擦力” 大。公眾長期期待民事法律與行政規(guī)范相結(jié)合，既需要 “政府出手管理”，也需要合同的 “意思自治”，實現(xiàn)有效市場與有為政府協(xié)同發(fā)力，共同提升我國住房租賃市場的規(guī)范化程度。

針對 “提燈定損”“克扣押金”“斷電暴力騰退房屋” 等突出問題，《條例》在既有民法典規(guī)定基礎(chǔ)上，強化行政保護力度，充分保障承租人合法權(quán)益。《條例》明確，住房租賃合同必須清晰約定押金數(shù)額、返還時間及扣減情形等，出租人無正當理由不得扣減押金。同時規(guī)定，出租人解除住房租賃合同時，應(yīng)通知承租人并給予合理騰退時間，嚴禁采取暴力、威脅或其他非法方式騰退住房。這些制度填補法律空白，為市場主體劃出行為紅線，有力震懾不良房東，以法治手段根治 “提燈定損” 等亂象。?

《條例》壓實了中介行業(yè)（經(jīng)紀機構(gòu)）的責任，助力行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。規(guī)定住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前，必須核對并記錄委托人身份信息、住房權(quán)屬信息，實地查看房源；對收費服務(wù)項目要明碼標價。此外，經(jīng)紀機構(gòu)不得代收代付房屋租金押金，也不得以當事人名義簽訂房屋租賃合同。

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針對住房租賃企業(yè) “高進低出”“長收短付” 甚至 “跑路” 等經(jīng)營亂象，《條例》要求建立租賃資金監(jiān)管賬戶，企業(yè)需具備相應(yīng)資質(zhì)并報送經(jīng)營信息，實行風(fēng)險隔離機制，通過專項賬戶辦理租金收付業(yè)務(wù)，讓承租人安心租房。?

在人員流動頻繁的當下，租房是許多人的現(xiàn)實選擇。租房不應(yīng)是無奈之舉，而應(yīng)與買房一樣，成為平等的居住選擇。承租人權(quán)益應(yīng)得到充分保障，免受房東隨意加價、 “趕人”、“提燈定損” 之苦，穩(wěn)定租賃預(yù)期，推動實現(xiàn)住有所居。同樣，出租人的權(quán)益也需制度保障。?

這需要完善法律制度，強化對租賃雙方約束，促進公平租賃市場與良好民事習(xí)慣形成，讓法治陽光照亮每一間出租屋，為廣大群眾營造更安心、更規(guī)范的住房租賃環(huán)境。

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（綜合：澎湃新聞評論）