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買(mǎi)房也能有 “冷靜期” 了？近期，長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，明確要求房企推行購(gòu)房 “7 天無(wú)理由退訂” 承諾。按照規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的 7 個(gè)自然日內(nèi)，能夠無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；若超過(guò) 7 天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。同時(shí)，相關(guān)條款需明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，保障執(zhí)行過(guò)程的公開(kāi)透明。?
買(mǎi)房設(shè)置 7 天 “冷靜期”：保護(hù)權(quán)益、提振信心，值得推廣?.jpg (87.15 KB, 下載次數(shù): 25)
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2025-3-31 15:45 上傳
在長(zhǎng)沙縣，買(mǎi)房交了訂金后，購(gòu)房者在 7 天 “冷靜期” 內(nèi)，如同電商購(gòu)物一般，可隨時(shí)無(wú)理由申請(qǐng)退款。這一房產(chǎn)新政，不僅充分保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益，也為提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心注入了一劑 “強(qiáng)心針”。?
商品房買(mǎi)賣(mài)與普通購(gòu)物截然不同，其涉及的資金數(shù)額巨大。在商品房預(yù)售模式下，市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題突出。部分開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員為追求業(yè)績(jī)，不惜進(jìn)行虛假宣傳，誘導(dǎo)購(gòu)房者倉(cāng)促付款。等到購(gòu)房者察覺(jué)問(wèn)題時(shí)，往往為時(shí)已晚。 ? 購(gòu)房者投入大量資金，卻難以享有 “退貨” 權(quán)利，在交易中處于極為被動(dòng)的地位。這不僅可能導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)引發(fā)各種糾紛隱患。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者不得不踏上漫長(zhǎng)的維權(quán)之路，耗費(fèi)大量時(shí)間與精力。?
在此背景下，將 “7 天無(wú)理由退訂” 政策引入房地產(chǎn)市場(chǎng)，為購(gòu)房者提供了更多自主選擇權(quán)。?
在這寶貴的 “冷靜期” 內(nèi)，購(gòu)房者得以更加理性地作出決策，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行全面評(píng)估。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，便可及時(shí)終止交易，有效降低因信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的損失。試行買(mǎi)房 “冷靜期”，讓商品房交易變得更加透明、公正。盡管這一舉措會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售成本與壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不失為推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展的有益嘗試。?
一方面，“冷靜期” 政策提升了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，激發(fā)了消費(fèi)熱情；另一方面，“冷靜期” 內(nèi)的退款機(jī)制促使開(kāi)發(fā)商更加注重住房品質(zhì)與服務(wù)的提升，摒棄虛假宣傳，轉(zhuǎn)而依靠過(guò)硬的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引購(gòu)房者。?
當(dāng)然，改變現(xiàn)有的購(gòu)房交易流程，在落實(shí)過(guò)程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。 ? 在具體執(zhí)行環(huán)節(jié)，地方市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)需積極履職，督促開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵守規(guī)定。同時(shí)，要進(jìn)一步明確 “無(wú)理由” 的具體條件，堵塞政策漏洞，防止退訂政策被個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用，成為刷成交量的手段，確保 “7 天無(wú)理由退訂” 新政真正落地見(jiàn)效。?
商品房買(mǎi)賣(mài)畢竟不同于日常買(mǎi)菜，這類(lèi)涉及巨額資金的大宗消費(fèi)，更需確保交易雙方的公平與公正。要盡可能減少信息不對(duì)稱(chēng)，避免沖動(dòng)消費(fèi)和誘導(dǎo)消費(fèi)引發(fā)的糾紛。 ? 事實(shí)上，在長(zhǎng)沙縣推行購(gòu)房 “冷靜期” 之前，國(guó)內(nèi)不少地區(qū)已開(kāi)展類(lèi)似探索。這一兼顧交易雙方利益的購(gòu)房舉措，值得在更大范圍內(nèi)推廣，成為行業(yè)發(fā)展的普遍共識(shí)，既能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，也能為房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范健康發(fā)展注入新活力。
（綜合：江蘇新聞）
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