穩(wěn)樓市再發(fā)積極信號！證監(jiān)會放開特定涉房業(yè)務公司在A股融資

發(fā)布者: 麗江同城網 | 發(fā)布時間: 2022-10-21 15:36| 查看數: 42541| 評論數: 3|IP：云南麗江

10月20日，記者從證監(jiān)會相關人士處獲悉，對于涉房地產企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產業(yè)務的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務但不以房地產為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業(yè)務收入、利潤占企業(yè)當期相應指標的比例不超過10%；

參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業(yè)務產生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。

證監(jiān)會相關人士表示，多年以來，證監(jiān)會全面落實黨中央、國務院有關部署，發(fā)揮資本市場服務實體經濟發(fā)展的作用，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場對于涉房企業(yè)的股權融資政策，既嚴格限制主營業(yè)務為房地產的企業(yè)股權融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務穩(wěn)定經濟大盤。

據悉，全國已有多個城市下調首套房貸利率。例如廣東清遠將利率降至3.7%，為目前最低水平；廣東陽江將利率降至3.9%；山東濟寧將利率從4.1%降至3.95%；天津、貴陽以及湖北武漢、宜昌和襄陽均將利率從4.1%降至3.9%。

此輪首套房貸利率的下調，源于人民銀行、銀保監(jiān)會9月底發(fā)布的階段性調整差別化住房信貸政策。

該項政策要求，對于2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

除了下調首套房貸利率，近期購房利好政策頻出，例如優(yōu)化調整住房公積金政策、對換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠等，有效降低了購房成本。

9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這也是人民銀行時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

財稅政策也對居民換購住房給予了優(yōu)惠。9月30日，財政部和國家稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

仲量聯行中國區(qū)首席經濟學家龐溟表示，近期各地積極落實穩(wěn)樓市政策，多家銀行根據市場變化和自身經營情況自主下調了房貸利率，部分城市下調了首付比例下限和利率下限。這意味著，政策“組合拳”正積極助力房地產市場的信心回暖、情緒修復、成交提振。

中金公司分析師張文朗在研報中指出，近期，穩(wěn)定房地產市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領域，有望促進房地產市場的供需兩端進一步企穩(wěn)。

來源：證券時報