房屋購(gòu)買起糾紛業(yè)主金福家園維權(quán)

發(fā)布者: 麗江同城網(wǎng) | 發(fā)布時(shí)間: 2019-11-7 17:16| 查看數(shù): 9821| 評(píng)論數(shù): 0|IP：中國(guó)云南麗江

本帖最后由麗江同城網(wǎng) 于 2019-11-8 10:22 編輯

在中國(guó)人的茶余飯后，總是少不了“買房子”這個(gè)話題，無(wú)論是投資還是居住，總是一件讓人高興的事兒。但是，最近同城君卻收到了這樣一封爆料信，其內(nèi)容稱自己買房被騙，到底咋回事兒？我們一起來(lái)了解了解。

爆料內(nèi)容：“我們是金福家園（項(xiàng)目地址：慶云路裕安公司大樓對(duì)面）受害業(yè)主， 2018年到2019 年大概800 多戶的業(yè)主購(gòu)買了該項(xiàng)目的房子。當(dāng)時(shí)售樓部的承諾是：這是員工內(nèi)部福利房，99.42（最小面積）平米—141.68（最大面積）平米，戶型不一樣每個(gè)戶型的價(jià)格區(qū)間是公寓5500-6800元每平米，在此基礎(chǔ)上打95折且每平米優(yōu)惠500 元，實(shí)際最終優(yōu)惠購(gòu)買價(jià)格區(qū)間是4725元/平米--5960元/平米之間。2019 年10 月25 日，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主來(lái)售樓部抽簽，然后通知現(xiàn)在房?jī)r(jià)A1和A2公寓是7053 元一平，面積越大價(jià)格更貴。以前的優(yōu)惠價(jià)格（4725元/平米--5960元/平米）不存在。業(yè)主們感覺(jué)是被開(kāi)發(fā)商騙了。”

11月4日，同城君來(lái)到金福家園售樓部，看到約十幾位前來(lái)“討說(shuō)法”的業(yè)主聚集于此與售樓部工作人員“爭(zhēng)執(zhí)”。麗江市華坪縣的谷女士說(shuō)：“我是今年6月份，通過(guò)永興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介方，得知有這樣的房源，交了五萬(wàn)五千元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，然后又交了20萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金，中介方給的價(jià)格區(qū)間是6350——6600元之間，并承諾在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上再少5個(gè)百分點(diǎn)，且每平方少500元，算下來(lái)是5500左右一平方，基于這個(gè)優(yōu)惠我訂了一套B2戶型的房子，現(xiàn)在售樓部工作人員對(duì)之前承諾的優(yōu)惠不予承認(rèn)，相當(dāng)于我們要再多花10多萬(wàn)才能拿到房子，感覺(jué)他們就是在蒙騙消費(fèi)者?！?/font>

來(lái)麗江做生意的覃女士表示：“去年的8月20號(hào),我在小南國(guó)對(duì)面博士后售樓部里簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)，金福家園售樓部的工作人員給我口頭承諾(在給的那張優(yōu)惠表的價(jià)格基礎(chǔ)上打95折，每平方再減500至800元)，金福家園是麗江天雨房地產(chǎn)有限公司、麗江華榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、麗江正龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、玉龍縣呈祥房地產(chǎn)有限公司共同開(kāi)發(fā)的，這個(gè)是當(dāng)時(shí)工作人員寫(xiě)給我的?！?/font>

“我擔(dān)心上當(dāng)受騙，問(wèn)了周圍的朋友，都說(shuō)這是幾家比較靠譜的企業(yè)，而且房子價(jià)格也可以接受，我就交了錢(qián)。結(jié)果房子建起來(lái)后就不承認(rèn)有什么95折優(yōu)惠和減500到800元這一說(shuō)了，我們所有金福家園交了認(rèn)購(gòu)金的業(yè)主，都是給我們承諾的這個(gè)優(yōu)惠條件大家才交的錢(qián)，讓我誰(shuí)給的優(yōu)惠找誰(shuí)去，單據(jù)我們都是在的呀，我希望他們能夠信守承諾，讓我們拿到自己該拿到的房子?！瘪空f(shuō)。

據(jù)了解，金福家園項(xiàng)目購(gòu)房戶曾以“信訪”、“向市長(zhǎng)熱線反映”、“前往售樓部咨詢”等多個(gè)方式進(jìn)行維權(quán)。

而金福家園方，10月28日，云南麗江建工置業(yè)有限公司、玉龍縣呈祥房地產(chǎn)有限公司以“金福家園項(xiàng)目部分購(gòu)房戶建立微信群集結(jié)，存在治安隱患”為由，向祥和派出所報(bào)警。

云南麗江建工置業(yè)有限公司法定代表人楊四龍表示：2019年10月26日上午，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)金福家園項(xiàng)目二期A1、A2戶型公開(kāi)對(duì)外銷售，按照銷售流程，組織購(gòu)房戶進(jìn)行抽簽選房和簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，全過(guò)程由麗江雪山公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。在完成抽簽選房后，部分購(gòu)房戶認(rèn)為銷售價(jià)格未按原內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)價(jià)執(zhí)行，個(gè)別購(gòu)房戶及中介機(jī)構(gòu)工作人員開(kāi)始建立微信群集結(jié)，鼓動(dòng)購(gòu)房戶不接受銷售約定，擾亂公司正常經(jīng)營(yíng)秩序，于是我們報(bào)了案。

10月27日，為防止后續(xù)再出現(xiàn)過(guò)激行為，公司形成文字及證明材料向祥和街道反映相關(guān)情況，并向祥和派出所報(bào)案。10月28日，由古城區(qū)政法委牽頭，祥和街道、祥和派出所、古城區(qū)住建局到公司進(jìn)行了調(diào)查。公司未委托任何中介機(jī)構(gòu)代理銷售，現(xiàn)銷售價(jià)格與購(gòu)房戶前期簽定的《內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)協(xié)議》價(jià)格區(qū)間相符，同時(shí)在前期簽定的購(gòu)房《承諾書(shū)》中明確，未出現(xiàn)違約銷售的情況，如購(gòu)房戶提出退房申請(qǐng)，公司同意辦理退房退款手續(xù)。

對(duì)于此事，云南義合律師事務(wù)所馮律師說(shuō)道：“誰(shuí)給的優(yōu)惠找誰(shuí)去”，這樣的說(shuō)法完全站不住腳。這屬于其房地產(chǎn)公司的工作人員履行職務(wù)行為，即便沒(méi)有蓋房地產(chǎn)公司的公章，但按照民法通則：第四十三條“企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任”。其員工開(kāi)具發(fā)票及經(jīng)辦購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì)表是公司授權(quán)后履行職務(wù)的行為，所有這些行為細(xì)節(jié)都是代表其房地產(chǎn)公司履行職務(wù)的行為，公司應(yīng)對(duì)其行為和承諾負(fù)責(zé)，若不能履行承諾屬于涉嫌民事欺詐”，馮律師對(duì)此建議雙方應(yīng)協(xié)商解決，或向房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)投訴及向人民法院提起訴訟。

11月7日，同城君再次來(lái)到金福家園售樓中心，現(xiàn)場(chǎng)除按照規(guī)定抽簽的業(yè)主外，仍聚集了70余名維權(quán)業(yè)主。

麗江市住建局已于今日發(fā)布《關(guān)于麗江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案機(jī)構(gòu)的公告》，近期，我局對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)進(jìn)行了全面排查。截止目前，全市已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共有24家，為維護(hù)廣大群眾的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將麗江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案機(jī)構(gòu)名單進(jìn)行公示。提醒廣大群眾，在購(gòu)房或租房選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，務(wù)必選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及麗江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案書(shū)。

附件: 麗江市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案機(jī)構(gòu)名單